מה חשוב לבדוק ברכישת דירה

אחד החלומות המרכזיים שלנו בישראל הוא להצליח לחסוך ולרכוש דירה משלנו- בית משלנו ששייך לנו במלואו ולא מחייב תשלומי שכירות לבעלי דירה זרים. הבית שלנו צריך להתאים לצרכינו מכל הבחינות ולשרת אותנו עשורים ארוכים- ולבחירת הקבלן הנכון והדירה המשתלמת ביותר יש משמעות כבירה והשפעה על חיינו מאותו רגע והלאה. אך בחירת דירה מתאימה היא לא הכל- מה חשוב לבדוק כדי לא להתחרט אחרי הקנייה?

בדקו את הנוף מהחלון

בכל מתחם מגורים ישנם פערים גם בין דירות דומות במפרטיהן ובתכניותיהן, וגם אם בחרתם דירת גן שמתאימה לכם חשוב לוודא את מיקומה המדויק- דירה בקומה גבוהה יותר תציע נוף מרשים יותר, פחות רעש סביבתי ותהנה מאוורור מוגבר עקב הרוחות הנושבות בחזקה ככל שמטפסים בבניין. לעומת זאת במקרה שמי מבני משפחתכם מוגבל בניידותו או שברשותכם חיות מחמד הדורשות טיולים מחוץ לבית אולי תעדיפו דירה קרובה יותר לקרקע כדי לקצר את מרחק הטיול.

תוספותיו של הבניין עצמו משחקות תפקיד מרכזי שלעתים לא זוכה לתשומת לב מספיקה, וחשוב לוודא את תכונות השטחים המשותפים והשירותים השונים- חניונים פרטיים, מועדוני דיירים, מעליות, פירי אשפה ושומר בבניין לדוגמה יכולים להיות בעלי משמעות לכל רוכש דירה.

סביבת הבניין חשובה גם היא לבחירת הדירה- מומלץ לחקור לא רק את המרחק של מוסדות הלימוד העתידיים של ילדיכם ומרכזי הקניות הקרובים, אלא גם את אופי השכונה והאנשים הגרים בה. ישנן שכונות המונעות תנועת המכוניות דרכן בשבתות ואחרות המנהיגות קודי לבוש או מנהגים אחרים מהנהוג אצלכם וכדאי לבדוק את השטח עוד לפני סגירת החוזה.

אל תחתמו בלי לקרוא את האותיות הקטנות

בתהליך חיפוש הדירה תבצעו השוואות בין עלויות הדירות השונות לפי מחיר למטר מרובע, תכונות המפרט הטכני הכלולות במחיר העסקה ושירותי המתחם והשכונה, אך האותיות הקטנות בתנאי העסקה יכולות להפוך דירה מעולה לבחירה לא מוצלחת. ריכזנו עבורכם כמה מהטעויות השכיחות שעליכם להמנע מהן:

ראשית כדאי להבטיח ששטח הדירה שבדקתם אינו בתוספת מרפסות, חצרות, מחסנים או שטחים משותפים בבניין- ישנם יזמים המחלקים את שטח חלל המדרגות והמבואות בין רוכשי הדירות ומוסיפים את השטח לרישום הדירה, שטח שלא תורם לנכס שלכם ולא שווה את מיטב כספכם. דירה בשטח 120 מ”ר ברוטו יכולה להיות קטנה משמעותית אפילו מדירה של 100 מ”ר נטו, ועליכם לוודא שתקבלו בדיוק את המגיע לכם.

תנאי העסקה ואחרויות הקבלן חשובים לא פחות: ישנם יזמים המספקים ליווי ותמיכה גם לאחר המעבר לדירה במקרה של תקלות או תיקונים תשתיתיים נחוצים, לעומת יזמים המנסים רק לחתום על החוזה ולהשאיר בידיכם את הטיפול בכל בעיה בעתיד. בדקו בזכוכית מגדלת את חוזה הרכישה וודאו שהקבלן מגבה ומכסה כל בעיה שעלולה לעלות, לפחות בשנות המגורים הראשונות. תנאי התשלום עצמם יכולים לגלם הבדל כלכלי של מאות אלפי שקלים- כמה עליכם לשלם מראש? כמה במעמד מסירת המפתח? האם ישנן הקלות מבנק המגבה את הקבלן בבניית הפרוייקט? בדקו והחליטו רק לאחר שהמידע בידיכם.

התייעצו ככל הניתן- גם ברשת

העצה המשמעותית ביותר לרוכש העתידי היא לא לחתום חוזה רכישה מתוך לחץ זמן. גם אם נתקלתם דירה אחרונה בפרוייקט שעושה רושם נפלא, אל תרוצו לחתום לפני שתבדקו את כל התנאים- מדובר בהחלטה גדולה מדי כדי לזנק לתוכה עם מידע חסר. השוו תמיד את הנכסים לדירתכם הנוכחית ולעלויות המחייה שלכם בזמן הווה וגם בעתיד- יכול להיות שהבניין בו אתם גרים בשכירות ישודרג במסגרת תמ”א ויהפוך למושלם בשבילכם בעלות נמוכה מעלות קניית דירה חדשה?

על מנת להתחיל את תהליך ההשוואה והחיפוש בקרו באתר גורו דירות חדשות, מאגר מידע מקוון המציע השוואות מחירים, עלויות למ”ר, מפרטים ותוכניות של דירות הנמכרות במתחמי מגורים רבים בכל הארץ. מלבד הדירות עצמן תוכלו לקרוא גם על סביבת הדירות, דירוג בתי הספר, סוגי האוכלוסיה המתגוררים בשכונה ומגוון נתונים נוספים שיעזרו לכם למצוא את הדירה המושלמת בשבילכם- בלי כאב ראש.