ליקויי בנייה וביקורת מבנים

ליקויי בנייה  -ביטוי המכיל בתוכו מגוון רחב של תקלות, ודברים הדורשים תיקון, במסגרת הבנייה.
כאשר אנו מדברים על ליקויי בניה, ניתן להתייחס למגוון רחב של ליקויים:

• פגמים בריצוף -מרצפות בולטות או שקועות, אריחים שאינם מונחים ישר, מילוי לא שלם של רובה, וכתוצאה מכך רווחים
• ליקויים בעבודת האלומיניום והחלונות, הנחה לא מדויקת  של הפרופיל
• ליקויי טיח, צבע, וחומרי גמר שונים
• בעיות נזילות במבנה, רטיבות מסיבות שונות (צנרת, נזילות מהגג או מהקירות)
• ליקויי שלד ומבנה -“חיסכון” בחומרים, עבודה באיכות לא מספיק טובה
• ליקויים במערכת החשמל
• ליקויי אינסטלציה
• ליקויים בעבודות נגרות
• ליקויים הנובעים מהבדל בין מה שבוצע לבין מה שאושר בתוכניות
• ליקויים הנובעים מאי דיוקים בהבנת תקני הבנייה
• ועוד.

אם נהפוך לרגע את קו החשיבה, ובמקום להשתמש באיתור ליקויים נעשה שימוש בפיקוח בנייה בזמן בניית הנכס, הרי שנקבל את מגוון הנושאים עליהם מפקחים במהלך פיקוח בנייה.
אנו באים לאתר ליקויי בנייה במסגרת ביקורת מבנים, בשתי סיטואציות עיקריות:
1. כאשר אנו באים לרכוש דירה יד שנייה, טרם רכישה
2. בעת קניית דירה מקבלן, בשנה הראשונה לאכלוס
בכל אחד מהמקרים ישנן משמעויות כלכליות, לביצוע איתור ליקויי בניה, וביקורת מבניםעל ידי חברת פיקוח בניה:
בשניהם יש צורך בבחינה מקיפה של הנכס ובאיתור כלל התקלות והליקויים, שכן, בדרך זו ניתן יהיה להתמקח על ערך הנכס ולקחת בחשבון עלויות תיקון ושיפוץ (במקרה של דירות יד שנייה), או לחילופין, להעביר לקבלן רשימת תיקון ליקויים בתקופת אחריותו לתקן.
בשני המקרים נגזרת של הבדיקה הינה חיסכון בזמן, כסף ועוגמת נפש.
חשוב לקבל בבדיקת ליקויי בנייה:

• מידע על מבצע הבדיקה – השכלה, האם הינו מהנדס/הנדסאי, מהו ניסיונו והתמחותו
• מידע מפורט לגבי הליקויים עצמם
• המלצות והוראות לביצוע התיקונים, תוך שימוש בתקנים הרלוונטיים, ובתיעוד לפי הצורך (מצולם)
• תמחור מפורט

בדרך זו תוכלו לקבל איתור ליקויי בנייה מקצועי.