השקעה בנדלן

כולם יכולים להשקיע בנדל”ן ולרכוש כל שטח שהם מעוניינים בו, לעיתים הון אישי יכול להקהל על כניסה לתחום ולאפשר רכישה של נכס בעלות גבוהה אך רווחית. יש לקחת בחשבון שההשקעה זו היא כמו השקעה בחשבון חסכון לטווח זמן ארוך, משום שבדרך כלל נכסים מניבים תשואות לאחר טווח ארוך, שהנכס משופץ ומוכן וכאשר עליית הערך בשוק היא הגבוהה ביותר בטווח זמן הנצפה. אם אתם אוהבים סיכונים, לא מפחדים מבירוקרטיה חוקים וכללים ויודעים לנהל ולספק עבודה איכותית על ידי ניהול או ביזור סמכויות השקעות נדל”ן זה התחום שלכם.

רק עליכם לדעת כמה כללים חשובים, שבלעדיהם כניסה לתחום הנדל”ן יכולה להיות סיכון לא קטן.
ישנם כללים רבים שיש לדעת, להלן מספר כללים להתחלת התהליך.

1 דעו מתי להשקיע
ישנן תקופות שעלות השקעות נדל”ן גבוהה כך שקשה להרוויח אחוזים גבוהים, לעיתים מומלץ להמתין לתקופות אחרות שיניבו לכם אחוזי רווח גבוהים על אותו סכום הון שהושקע. למדו שאם כרגע זה זמן לא כל כך טוב להשקיע בנדל”ן בארץ, כדאי לבדוק את מצב הנדל”ן בחו”ל.

2. היעזרו במומחים שיעשו עבורכם את העבודה
במידה ואינכם מעוניינים לדאוג לבירוקרטיה ולתחזוק של המבנים ניתן לשכור מידיי חודש חברות תחזוקה שיעשו למענכם את הסדר מול הבירוקרטיה ויתחזקו עבורכם את הנכס שברשותם, כך אתם נשארים ללא דאגות והכול מתקתק גם אם אתם לא עושים הרבה בנידון.

3. הכירו את כל האופציות והשקיעו במה שאתם מתמחים
קיימות מספר אופציות להשקעות נדל”ן : נדל”ן פרטי, מסחרי, מגרשים לבנייה, מגרשים חקלאיים. עליכם להגדיר תחום השקעה ללמוד אותו היטב ולהתנסות בו על מנת להיות מומחי נדל”ן בתחום. התחילו עם תחומים קלים יותר כמו השקעות נדל”ן פרטיות ולאט לאט תוכלו לקחת חלק גם בהשקעות הגבוהות יותר.

4. חשבו מה הייעוד של כל נכס שאתם רוכשים
האם אתם מעוניינים להשביח את הנכס ולמכור אותו או שאתם מעוניינים להשכיר אותו ?. שכירות נכס מעולה כאשר צופים עליית ערך בעתיד וכשמעוניינים בהכנסה חודשית ולא ברווח חד פעמי. נתחו ובדקו מה נהוג באזור ובאיזו דרך תבטיחו רווח מקסמיאלי.

5. בחרו אנשי מקצוע שיספקו לכם שירות איכותי במחיר סביר
לא פעם אומרים שהכח הוא בקנייה, ככל שתרכשו חומרים או שירות בעלות סבירה תוך כדי הקפדה על איכות וסטדנרטים גבוהים תוכלו למקסם את הרווחים. לדוגמא בחרו עורך דין איכותי ומוכר כמומחה בתחומו, אך אל תשלמו הון תופעות עבור שירותיו כאשר אפשר למצוא מומחה בעלות משתלמת יותר. ערכו השוואת מחירם בין בעלי המקצוע.

6.השקעות נדל”ו – לא לפני שראיתם
הקפידו לא להשקיע בנכסים שלא ראיתם, לעיתים העין יכולה לרמוז הרבה על הנכס, ניתן להעריך מה עלות השבחת הנכס כאשר רואים אותו, לצפות את הרווחים ובעיקר לדעת מה רכשתם, שאף אחד לא יעבוד עליכם. זה חשוב במיוחד כאשר משקיעים בנדל”ן שלא נמצא באזור מגוריכם ואינכם ראיתם אותו בעבר. אם מדובר בהזדמנות נדירה, אמנם ההחלטה צריכה להיות מהירה, אך לא על חשבון בדיקה מעמיקה אם הנכס אכן משתלם.

7. למדו את החוקים האתיקה והכללים הקשורים לתחום השקעות נדל”ן
כידוע ידע הוא כוח. ככל שתדעו יותר תחסכו לכם כסף וזמן. אנשים בעלי ידע לא צריכים לפנות ליועצים או בעלי מקצוע שונים שיספקו להם מידע. למדו בעזרת ניסיון של אחרים, קראו ספרי חוקים בנושא, הכירו את זכויותיכם ותשלומי המס שעליכם לשלם, הסתכלו כיצד פועלים אחרים בתחום השקעות נדל”ן ולמדו מהם את האתיקה ודרך הפעולתם.

. בדקו מה הדרך הכי טובה להשקיע 8
האם מומלץ להשקיע את כל ההון האישי שלכם ? האם כדאי לרכוש את הנכס בשיתוף פעולה אם ותיקים בתחום ? או אולי בכלל להשקיע דרך קבוצת רכישה ? לכל דרך יתרון וחסרון משלו. נתקו אותם ובדקו היכן יש יותר יתרונות עבורכם.

לסיכום, עליכם לדעת שתחום השקעות נדל”ן אינו בעל סיכונים רבים אם יודעים כיצד להתנהל בו, מה לרכוש ומתי. חשיבות הידע היא עצומה ולכן אין לדלג על ההבנה וההיכרות עם התחום מקרוב.

קרדיט ל: http://www.invest-g.com